【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】陸客來臺觀光人數(shù)雖直線上升，不過在目前「五四三」(貸款不超過五成、來臺停留不能超過四個月、三年以內(nèi)不能移轉(zhuǎn))的限制之下，來臺投資不動產(chǎn)意願仍不高，根據(jù)內(nèi)政部最新發(fā)布統(tǒng)計(jì)，大陸人士來臺取得不動產(chǎn)的許可件數(shù)在2014年僅45件，比前一年少了七件，大陸地區(qū)人民及陸資法人自2002年8月8日許可辦法發(fā)布迄今，全臺也僅181件，即便有人認(rèn)為陸資化身港資或其他國家資金來臺，但在內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)中，2014年外資在臺購買不動產(chǎn)也1133僅件，兩者相加也不到全年買賣移轉(zhuǎn)的1％，顯見臺灣房地產(chǎn)仍以內(nèi)需為主。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從兩岸關(guān)係舒緩以來，市場普遍充滿陸資進(jìn)軍臺灣房市的想像，不過數(shù)字會說話，陸資來臺購置不動產(chǎn)，無論質(zhì)與量其實(shí)不如坊間想像，市場有人認(rèn)為陸資借道港澳第三國進(jìn)軍臺灣，若從內(nèi)政部每年千餘件外人購置不動產(chǎn)的狀況來看，臺灣房市依舊是在地資金為主力。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，在數(shù)量上，陸資在2002-2011年間取得臺灣不動產(chǎn)僅50件，2012年表現(xiàn)稍佳，取得件數(shù)達(dá)34件，2013年達(dá)到高峰，全年共52件，但在2014年，陸資出手雖僅45件，13年來也不過181件。在金額上，自統(tǒng)計(jì)以來，不過近26億規(guī)模，即便2014年權(quán)利價值達(dá)到最高，也不過8.2億，平均一件僅1823萬，不如坊間盛傳手筆。
 
徐佳馨分析，不可諱言，臺灣在「五四三」的限制下，若以陸資身分買房，相對麻煩，即便貸款沒問題，但買屋還要經(jīng)過政府審核，曠日費(fèi)時也影響賣方意願，應(yīng)是量少的主要因素，而從對象來看，現(xiàn)階段若是陸資身分申請，多以個人或是中小型公司為主，甚至不乏是大陸來臺新住民購屋自住，若以全球投資布局觀點(diǎn)來看，即便語言無障礙，又有土地永久所有權(quán)，但臺灣在法令限制嚴(yán)格，套利難度高，漲幅又有限的狀況下，陸資揮軍臺灣也會慎思。
 
在區(qū)域表現(xiàn)上，和各方期待不同，竟以高雄市58件為最多，臺中市35件次之，新北市27件排名第三，當(dāng)初認(rèn)為的陸資首選臺北市，僅有15件，還低於桃園縣的23件，徐佳馨指出，北市房價高，租金收益率低，對於個人或是中小企業(yè)而言，並不一定合算；值得玩味的是，同樣是外來資金，2014年外國人來臺購屋以北市290件為最多，其中不乏是臺灣人以第三地公司購買豪宅，以此狀況來看，想要抱房待價而沽的屋主，可能要大失所望。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，在法令還未鬆綁，加上臺灣房市漲幅有限下，進(jìn)場陸資應(yīng)以自用需求為主，若綜合內(nèi)政部陸資與外國人士購屋的數(shù)量來看，臺灣房市不脫「自己樓盤自己炒」的格局，內(nèi)部自有資金依舊扮演最重要的角色。